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2010年5月号

不動産市況や業界動向などの旬な情報を記載したコラムです。

公示地価と実勢地価の「乖離率」(中部圏)

中心市街地ではミニバブルの影響もあるが、実需中心の安定したマーケット

2009年 中部圏 実勢地価と公示地価の「乖離率」上位20位

坪単価:万円 2009年 実勢地価 公示地価
(2010年1月1日時点)
「実勢/公示」
乖離率
事例数 坪単価 標準地数 坪単価
 1 愛知県
 名古屋市東区
356 101.5 11 78.5 129.3%
 2 愛知県
 名古屋市熱田区
85 70.8 9 55.6 127.5%
 3 三重県
 鈴鹿市
636 16.0 30 14.0 114.1%
 4 愛知県
 名古屋市北区
591 53.5 19 48.5 110.4%
 5 愛知県
 名古屋市瑞穂区
762 69.9 20 64.0 109.2%
 6 岐阜県
 多治見市
555 13.3 16 12.7 104.9%
 7 愛知県
 名古屋市西区
375 51.8 16 49.5 104.7%
 8 愛知県
 刈谷市
444 39.2 29 37.9 103.4%
 9 愛知県
 名古屋市昭和区
524 72.1 16 69.9 103.1%
10 愛知県
 名古屋市緑区
1494 40.5 49 39.4 102.7%
11 岐阜県
 各務原市
673 18.6 22 18.1 102.7%
12 三重県
 津市
1251 16.1 37 15.8 102.1%
13 三重県
 伊勢市
62 16.2 12 15.9 102.0%
14 三重県
 四日市市
1466 17.3 64 17.4 99.9%
15 愛知県
 知立市
313 35.0 18 35.3 99.3%
16 愛知県
 名古屋市千種区
735 68.9 26 70.4 97.8%
17 愛知県
 名古屋市天白区
743 47.1 34 48.2 97.6%
18 愛知県
 名古屋市名東区
1151 55.2 28 57.2 96.6%
19 愛知県
 知多市
603 25.1 16 26.0 96.6%
20 三重県
 桑名市
474 18.4 38 19.2 95.8%
※実勢地価は東京カンテイ、公示地価は国土交通省のデータに基づく
 
2007年
2008年
2009年
 名古屋市熱田区  
104.1%
 
109.4%
 
127.5%
 名古屋市北区  
90.4%
 
102.5%
 
110.4%
 名古屋市西区  
98.8%
 
104.2%
 
104.7%

ランキング表の通り、公示地価と実勢地価の乖離率が景気拡大期に拡大し景気低迷期に縮小する傾向は、首都圏や近畿圏と同様中部圏の中心市街地でも確認することができます。同時に、首都圏のように投資マネーの流入が活発ではなく、実需中心のマーケットである中部圏は、乖離率の数値が大きくならず土地取引に過熱感が生じにくいという特徴もデータによって示されているのです。

※「乖離率」(%)=「2009年平均の実勢地価」÷「2010年1月1日時点の公示地価」
 100%以下なら「その地域では公示地価を下回る価格水準で土地取引が行われている」ことになる。
※「実勢地価」=本稿では国土交通省が発表する公示地価と区分するために、東京カンテイのデータベースに登録されている住宅地(更地)の売事例および取引事例の集積データを使用している。
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