不動産マーケット情報
不動産マーケット情報
2009年6月号
不動産市況や業界動向などの旬な情報を記載したコラムです。
新築建売住宅の市場はどうなっているの？
首都圏では値下げが早く進み、在庫調整が急ピッチで進んでいる。
99年 |
00年 |
01年 |
02年 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
在庫件数 |
平均成約価格 |
在庫件数 |
平均成約価格 |
在庫件数 |
平均成約価格 |
在庫件数 |
平均成約価格 |
|
| 1月 | 6,559 | 4,664 | 4,933 | 4,625 | 6,520 | 4,279 | 8,116 | 4,042 |
| 2月 | 6,108 | 4,676 | 4,797 | 4,460 | 6,457 | 4,355 | 7,962 | 4,078 |
| 3月 | 5,649 | 4,688 | 4,716 | 4,414 | 6,744 | 4,238 | 7,491 | 4,233 |
| 4月 | 5,317 | 4,565 | 4,872 | 4,344 | 6,953 | 4,507 | 7,230 | 3,953 |
| 5月 | 5,149 | 4,593 | 4,892 | 4,466 | 7,098 | 4,409 | 7,110 | 4,054 |
| 6月 | 4,932 | 4,788 | 5,126 | 4,344 | 7,304 | 4,295 | 7,220 | 3,972 |
| 7月 | 5,000 | 4,555 | 5,329 | 4,435 | 7,597 | 4,211 | 7,254 | 4,071 |
| 8月 | 4,765 | 4,890 | 5,612 | 4,499 | 7,857 | 4,214 | 7,131 | 3,862 |
| 9月 | 4,787 | 4,403 | 5,801 | 4,253 | 8,135 | 4,137 | 6,990 | 4,150 |
| 10月 | 4,988 | 4,398 | 5,932 | 4,327 | 8,139 | 4,142 | 6,762 | 4,194 |
| 11月 | 4,782 | 4,533 | 6,212 | 4,492 | 8,299 | 4,123 | 6,766 | 3,935 |
| 12月 | 4,729 | 4,488 | 6,264 | 4,285 | 8,182 | 3,945 | 6,760 | 3,963 |
03年 |
04年 |
05年 |
06年 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
在庫件数 |
平均成約価格 |
在庫件数 |
平均成約価格 |
在庫件数 |
平均成約価格 |
在庫件数 |
平均成約価格 |
|
| 1月 | 6,915 | 3,945 | 7,332 | 3,827 | 7,998 | 4,109 | 8,227 | 3,990 |
| 2月 | 6,682 | 3,887 | 7,119 | 3,835 | 7,908 | 3,865 | 8,378 | 3,921 |
| 3月 | 6,525 | 3,903 | 7,070 | 3,854 | 7,705 | 3,790 | 8,128 | 3,930 |
| 4月 | 6,541 | 3,847 | 7,120 | 4,073 | 8,043 | 3,928 | 7,715 | 3,608 |
| 5月 | 6,470 | 3,908 | 6,927 | 3,824 | 8,104 | 3,907 | 7,192 | 3,654 |
| 6月 | 6,588 | 3,943 | 7,083 | 3,837 | 8,244 | 3,906 | 7,387 | 3,728 |
| 7月 | 6,707 | 3,759 | 7,060 | 3,959 | 8,128 | 3,900 | 7,819 | 4,035 |
| 8月 | 6,834 | 3,936 | 7,089 | 3,656 | 8,308 | 3,730 | 7,889 | 3,976 |
| 9月 | 6,744 | 3,742 | 7,259 | 3,916 | 8,405 | 3,818 | 7,996 | 3,944 |
| 10月 | 6,994 | 3,898 | 7,473 | 4,021 | 8,398 | 3,971 | 8,134 | 3,897 |
| 11月 | 6,994 | 4,007 | 7,628 | 3,902 | 8,207 | 3,842 | 7,990 | 4,053 |
| 12月 | 6,913 | 3,892 | 7,684 | 4,118 | 8,047 | 4,142 | 7,987 | 4,120 |
07年 |
08年 |
09年 |
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|---|---|---|---|---|---|---|
在庫件数 |
平均成約価格 |
在庫件数 |
平均成約価格 |
在庫件数 |
平均成約価格 |
|
| 1月 | 8,282 | 3,972 | 9,923 | 4,308 | 8,941 | 3,701 |
| 2月 | 8,452 | 4,044 | 9,889 | 3,949 | 8,184 | 3,645 |
| 3月 | 8,628 | 4,058 | 9,524 | 3,987 | 7,268 | 3,699 |
| 4月 | 8,835 | 4,149 | 9,802 | 4,129 | 6,629 | 3,601 |
| 5月 | 8,777 | 4,200 | 9,620 | 4,048 | - | - |
| 6月 | 9,319 | 4,168 | 9,586 | 4,034 | - | - |
| 7月 | 9,562 | 4,058 | 9,655 | 3,971 | - | - |
| 8月 | 9,696 | 3,981 | 9,681 | 3,874 | - | - |
| 9月 | 9,645 | 4,048 | 9,689 | 4,016 | - | - |
| 10月 | 9,572 | 4,051 | 9,589 | 3,795 | - | - |
| 11月 | 9,653 | 4,208 | 9,448 | 3,858 | - | - |
| 12月 | 9,723 | 4,192 | 9,169 | 3,878 | - | - |
グラフ１は、首都圏の流通市場に売り出されている新築戸建て（建売住宅）の在庫数と平均成約価格の推移を示したものである。０６年以降、首都圏では地価の上昇もあって新築戸建ての価格が上がり、成約価格も上昇を続けたが、販売価格の上昇は売れ行きを悪化させ、在庫を増加させる結果となった。
しかし、昨年のリーマンショック以降は大幅に値下げをして販売する動きが強まり、価格を下げた物件は好調に売れていった。そのため、昨年後半以降は在庫（販売中物件）の減少が進み、今年に入ってからは、在庫が一段と少なくなっている。
グラフ２は、昨年の１～３月と今年の同時期に、首都圏で成約した新築戸建てを価格帯別に比較したものである。
昨年に比べて低価格帯物件の割合が増加しており、高価格帯物件の成約は少なくなっている。
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