不動産マーケット情報
不動産マーケット情報
2008年10月号
不動産市況や業界動向などの旬な情報を記載したコラムです。
買われている中古住宅の築年数は？
中古マンションは、築１０年以内の物件が過半数を占めている。
| 新築 マンション |
中古 マンション |
新築 戸建て |
中古 戸建て |
||
| 全国平均 | 年齢 （歳） | 38.3 | 40.3 | 36.3 | 38.9 |
| 家族数 （人） | 2.6 | 2.6 | 3.2 | 3.2 | |
| 世帯年収 （万円） | 726.9 | 659.5 | 641.3 | 613.7 | |
| 住宅面積 （平米） | 80.2 | 75.0 | 109.7 | 123.6 | |
| 購入価格 （万円） | 3344.8 | 2322.4 | 3543.9 | 2677.4 | |
| 手持ち金 （万円） | 838.4 | 487.7 | 813.7 | 533.6 | |
| 月々の 返済予定額（万円） |
10.6 | 8.2 | 11.1 | 9.3 |
| 新築 マンション |
中古 マンション |
新築 戸建て |
中古 戸建て |
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| 首 都 圏 | 年齢 （歳） | 37.6 | 39.5 | 36.3 | 38.7 |
| 家族数 （人） | 2.5 | 2.4 | 3.1 | 3.1 | |
| 世帯年収 （万円） | 794 | 724 | 684 | 718 | |
| 住宅面積 （平米） | 76.3 | 70.4 | 100.6 | 112.3 | |
| 購入価格 （万円） | 4,161 | 3,263 | 3,983 | 3,454 | |
| 手持ち金 （万円） | 1,073 | 739 | 969 | 751 | |
| 月々の 返済予定額（万円） |
12.87 | 10.81 | 12.34 | 11.59 | |
| 近 畿 圏 | 年齢 （歳） | 37.5 | 38.5 | 35.7 | 38.6 |
| 家族数 （人） | 2.6 | 2.6 | 3.2 | 3.2 | |
| 世帯年収 （万円） | 698 | 588 | 635 | 611 | |
| 住宅面積 （平米） | 78.5 | 73.6 | 108.9 | 127.6 | |
| 購入価格 （万円） | 3,444 | 2,373 | 3,721 | 2,868 | |
| 手持ち金 （万円） | 851 | 469 | 892 | 587 | |
| 月々の 返済予定額（万円） |
10.91 | 8.19 | 11.51 | 9.74 | |
| 東 海 圏 | 年齢 （歳） | 38.6 | 41.8 | 36.7 | 39.0 |
| 家族数 （人） | 2.6 | 2.8 | 3.3 | 3.2 | |
| 世帯年収 （万円） | 766 | 704 | 656 | 629 | |
| 住宅面積 （平米） | 84.8 | 79.5 | 114.0 | 126.7 | |
| 購入価格 （万円） | 3,166 | 2,024 | 3,528 | 2,481 | |
| 手持ち金 （万円） | 818 | 413 | 773 | 471 | |
| 月々の 返済予定額（万円） |
9.97 | 7.56 | 11.20 | 9.12 | |
| そ の 他 | 年齢 （歳） | 39.6 | 41.5 | 36.3 | 39.2 |
| 家族数 （人） | 2.5 | 2.5 | 3.3 | 3.3 | |
| 世帯年収 （万円） | 650 | 622 | 591 | 497 | |
| 住宅面積 （平米） | 81.0 | 76.5 | 115.4 | 127.6 | |
| 購入価格 （万円） | 2,608 | 1,629 | 2,944 | 1,907 | |
| 手持ち金 （万円） | 612 | 329 | 621 | 326 | |
| 月々の 返済予定額（万円） |
8.50 | 6.08 | 9.51 | 6.93 |
図表は、住宅金融支援機構が実施した０７年度のフラット３５利用者調査によるもので、長期固定の住宅ローンである「フラット３５」を利用して中古住宅を購入した事例から、築年数の割合を調べたものである。
中古の戸建てについては、築２０年までは、ほぼバランスよく取引されていて、築２１年以上の物件も約２割を占めている。
一方、中古マンションについては、築年の浅い物件の取引が多く、築１０年以内の物件が５４％を占めている。築６～１０年の物件の取引が最も多くなっているが、新築で購入した人達は、従来からこの時期に売却するケースが多いことも大きな要因と考えられる。
なお、築１６年以上の物件の取引が約４分の１を占めているが、新築物件の半値前後という安さで売れている例も少なくない。
※本コンテンツの内容は、記事掲載時点の情報に基づき作成されております。