港南台センターのブログ

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日々営業日記
今日の不動産用語
2018/10/29
建物買取請求権【たてものかいとりせいきゅうけん】

建物買取請求権とは、借地契約が終了したときに、借地人が建てた建物を地主に
対して買い取るよう請求できる権利のことです。

この権利は、地主の意思にかかわらず、請求された時点で売買契約が成立したものとみなされます。

それを形成権といいます。

買取価格は時価となっています。

ただし、借地人に地代の不払いや重大な契約違反があるときは、
地主は買取に応じなくてもよいことになっています。
日々営業日記
今日の不動産用語
2018/10/28
☆造作買取請求権【ぞうさくかいとりせいきゅうけん】☆

借家人の権利のうち、借家人が建物に付け加えた造作を、借家契約終了時に、
賃貸人に買取請求ができることを造作買取請求権といいます。

造作を付け加えることに対しての賃貸人の同意が必要で、
買取価格は時価となります。

造作とは、電気・水道施設などの取り外しができないもの、畳や襖など個別性の
高いもので、エアコンなど取り外しができるものは造作にはなりません。

なお、借家人と賃貸人は双方合意の上で契約上、造作買取請求権を破棄する特約を
結ぶことも可能です。
オフタイム
今日のコバランチ
2018/10/27
今日は「金沢文庫駅」周辺にあるラーメン屋で「豚骨魚介つけ麺」を食べてきました!

今日のつけ麺は「ゆず」がのっていて、いつもと一味違う味を楽しめました!

ということで今回は「ゆず」についてお話ししたいと思います!


皆さんは「花言葉」をご存知でしょうか!?

花言葉とは【植物の花や実などに与えられた、象徴的な意味をもつ言葉】です!

現在使われている花言葉は、ギリシャ・ローマ神話や、古くから語り継がれている
伝説、聖書などのエピソードから生みだされたものが多いそうです!

実は花言葉はゆずにもあります!

ゆずの花言葉は、

・汚れなき人
・健康美
・恋のため息


諸説ありますが、「汚れなき人」「恋のため息」はその清らかで甘い香りから
来ているといわれています!

「健康美」は花の咲く季節と次々と咲くその様から来ているのではないかと
推測されているそうです!


以上、今日のコバランチでした!   







日々営業日記
今日の不動産用語
2018/10/27
☆セットバック【せっとばっく】☆

セットバックとは、建造物を後退させるという意味ですが、以下のようにいくつかの意味で使われています。


●日照の確保などのために、建物を建てるときに上階を下階よりも後退させること

●みなし道路の場合に、道の中心線から2メートル後退した線が道路の境界線と
みなされること(ただし、道路の反対側ががけ・川などのときは、がけ・川などの
境界線から水平に4メートル後退した線が境界線とみなされます)

●壁面線が指定される場合に、建物の壁またはこれに代わる柱、または高さ2メートル
を超える門・へいは、原則として壁面線を越えて建てられないこと

●第1種低層住居専用地域・第2種低層住居専用地域の中で、都市計画で外壁の
後退距離が定められた場合、建物の壁またはこれに代わる柱から敷地の境界線までの距離は、1.5メートルまたは1メートル以上でなければならないとされていること
日々営業日記
お引渡し御礼★ 金沢区東朝比奈(中古戸建) ★
2018/10/27
三井住友トラスト不動産株式会社 港南台センター
所長 畠山 宏幸 と申します。

 昨日、担当:田汲による、所在:金沢区東朝比奈(中古戸建)の決済・お引渡しが無事完了いたしました。

 『売主様、買主様、誠におめでとうございます。』             
ありがとうございました。
  
 不動産のご売却、ご購入をお考えのお客さまがいらっしゃいましたら
港南台センター担当:田汲
まで、お気軽にご相談ください。  
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