港南台センターのブログ

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日々営業日記
自ら売主制限って何?
2018/07/14
こんにちは!辛い物(韓国料理)が好きな小針(こばり)です!

ちょっとばたついていて前のブログから日が経ってしまいました!私のブログを心待ちにしていたファンの皆様大変申し訳ございません!

さて今日なんですが木曜日に宅建講習に行って参りましたのでその講義内容についてお話しようかなと思います。

今回のテーマは「自ら売主制限」というものです!
「なにそれ?」って思う方がほとんどだと思いますが実はこれ「お客様を守るための制限」なのです!また、8個の項目があるので「8種制限」とも呼ばれたりします。これは売主が宅建業者、買主が宅建業者でないときに適用されます。

今回はその中でも皆様に一番馴染み深いと思われる「クーリング・オフ」について説明したいと思います!

皆様も一度は耳にしたことがあると思いますが、クーリング・オフとは「宅建業者ではない買主が、正しい判断しづらい場所で契約や申し込みをした場合、その契約を解除したり、申し込みを撤回したりできる制度」です。

では、正しい判断がしづらい場所とは具体的に何なのでしょう?これは逆に正しい判断ができる場所を聞いた方がイメージが湧きやすいと思います。基本的に3つあり、1つ目が宅建業者の事務所、2つ目が土地に定着し、専任の宅建士の設置義務のある案内所(モデルルーム、モデルハウス)、3つ目が買主(申込者)が自ら指定した買主の自宅・勤務先です。
また、申し込みと契約の場所が異なる場合、「申し込み時の場所」で判断します。

クーリング・オフができなくなる例外として
①クーリング・オフができる旨及びその方法を宅建業者から書面で告げられた日から起算して8日間経過したとき
②宅地建物の引き渡しを受け、かつ、代金を全部支払ったとき

があります。方法は書面で行います。また、クーリング・オフは書面を発したときに効力を生じます。

一生に一度の買い物であるかもしれないので、なんかあったら大変ですよね。まず少しでも違和感を感じたらその担当の方に確認しましょう!

以上本日の営業報告でしたー!!
日々営業日記
ただ今戻りました!
2018/07/10
こんばんわ!辛い物(韓国料理)が好きな小針(こばり)です!

戻りましたってどこから戻ってきたのかと申しますと実は3日間研修に行ってました!というわけで今回は研修で学んだ内容を1つご紹介します。

今回の研修では「査定」について学びました!皆様も「査定ってどのようにして行っているの?」って気になりませんか?気になりますよね!ありがとうございます!査定の方法っていろいろあるので今回は1つだけご紹介します。

その方法とは「公的価格との比較」です!

「公的価格ってなに?」と申しますと3つあります!

①公示価格→一般の土地の取引に対して指標を与えるとともに、公共用地に対する適正な取得価格の算定に資すること等を目的として、その年の1月1日現在の全国の地価を国土交通省が発表しているものです。

②基準地価格→全国的な地価の安定を図ること等を目的として、その年の7月1日現在の全国の地価を都道府県が発表しているものです。

③路線価→市街地の主要な道路に面した標準的な土地の1㎡当たりの評価額のことです。路線価には、相続税や贈与税の課税基準となる「相続税路線価」と固定資産税や都市計画税の算出の基礎となる「固定資産税路線価」があります。「相続税路線価」は毎年1月1日に国税局長が、「固定資産税路線価」は3年毎の1月1日に市町村長が発表しています。

この3つはインターネットで簡単に見ることができるのでみなさんも参考にしてみてはいかがでしょうか?

以上、本日の営業報告でした!
成約御礼
☆成約御礼☆六ツ川2丁目
2018/07/09
おかげさまで、横浜市南区六ッ川2丁目の物件が
ご成約となりました。

売主様、買主様ありがとうございました。

今回の物件はアパートでオーナーチェンジの物件になり
ましたが、売主様より現在の賃貸状況などを詳細にヒアリング
させていただき、その情報を了承のうえ買主様にはご購入
いただきました。

弊社では“信託銀行グループ”独自のネットワークにより、
豊富な情報量で物件のご紹介、ご案内を進めてまいります。

横浜市港南区、栄区、金沢区、戸塚区、磯子区、泉区、鎌倉市、
横須賀市など、神奈川県南部で不動産売買をお考えの方が
いらっしゃいましたら、
土地、一戸建、マンション、収益不動産(アパート等)など、
種別を問わず何なりとお声掛け・ご相談ください。

また査定も無料ですのでお気軽にご相談いただければと存じます。

皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。 
[取引態様:媒介]
成約御礼
☆成約御礼☆磯子区久木町
2018/07/09
おかげさまで、磯子区久木町の物件がご成約と
なりました。

買主様、売主様ありがとうございました。

今回は底地権の売却を相談をいただき、打ち合わせを
進めてまいりました。

借地権者の方も売却のご意向があったため同時にご売却
する運びとなり、先般無事ご成約となりました。

弊社では“信託銀行グループ”独自のネットワークにより、
豊富な情報量で物件のご紹介、ご案内を進めてまいります。

横浜市港南区、栄区、金沢区、戸塚区、磯子区、泉区、鎌倉市、
横須賀市など、神奈川県南部で不動産売買をお考えの方が
いらっしゃいましたら、
土地、一戸建、マンション、収益不動産(アパート等)など、
種別を問わず何なりとお声掛け・ご相談ください。

また査定も無料ですのでお気軽にご相談いただければと存じます。

皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。 
[取引態様:媒介]
成約御礼
☆成約御礼☆横須賀市桜が丘1丁目
2018/07/09
おかげさまで、横須賀市桜が丘1丁目の物件が
ご成約となりました。

売主様、買主様ありがとうございました。

対象地は区画・街路ともに整った旧分譲地内で、
駐車場として利用していましたが、この度弊社に
売却のご依頼をいただき活動を進めてまいりました。

弊社では“信託銀行グループ”独自のネットワークにより、
豊富な情報量で物件のご紹介、ご案内を進めてまいります。

横浜市港南区、栄区、金沢区、戸塚区、磯子区、泉区、鎌倉市、
横須賀市など、神奈川県南部で不動産売買をお考えの方が
いらっしゃいましたら、
土地、一戸建、マンション、収益不動産(アパート等)など、
種別を問わず何なりとお声掛け・ご相談ください。

また査定も無料ですのでお気軽にご相談いただければと存じます。

皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。 
[取引態様:媒介]
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