柏センターのブログ

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成約御礼
♪成約御礼♪【我孫子市新木野3丁目】土地
2017/12/26
「我孫子市新木野3丁目」の土地がご成約となりました。 


売主様、買主様、

誠におめでとうございます。


今回の契約は鈴木宏昌(すずきひろまさ)が担当させていただきました。


柏センターでは、千葉県東葛地区(柏市・松戸市・流山市・我孫子市・野田市)

を中心とした物件を数多く取り揃えております。

このエリアでのご売却・ご購入のご相談は

柏センターまでお気軽にお寄せください。 

柏センター同、心よりお待ちしております!!



☆*★*♪。☆*★*♪。☆*★*♪。☆*★*♪☆*★*♪。☆*★*♪

三井住友トラスト不動産株式会社
柏センター

千葉県柏市旭町1丁目1-2 YK-7ビル 2F

通話無料:0120-49-3331





[取引態様:媒介]
吉野 育子
日々営業日記
本年も大変お世話になりました。
2017/12/26
本年中は格別のお引き立てを賜り、
まことにありがたく御礼申し上げます。

来年も、変わらぬお引き立てのほど、
何卒よろしくお願いいたします。

また、こちらのブログのご覧になられていらっしゃる
お客様がたにおかれては、沢山の投稿をお読みいただき、
あらためて感謝申し上げます。

三井住友トラスト不動産
柏センター 山川 義成
成約御礼
♪成約御礼♪【流山市市野谷】
2017/12/25
「流山市市野谷」の土地がご成約となりました。 


売主様、買主様、
誠におめでとうございます。


今回の契約は松永(まつなが)が担当させていただきました。


柏センターでは、千葉県東葛地区
(柏市・松戸市・流山市・我孫子市・野田市)
を中心とした物件を数多く取り揃えております。
このエリアでのご売却・ご購入のご相談は
柏センターまでお気軽にお寄せください。 

柏センター同、心よりお待ちしております!!


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三井住友トラスト不動産株式会社
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千葉県柏市旭町1丁目1-2 YK-7ビル 2F

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[取引態様:媒介]
吉野 育子
日々営業日記
ご確認ください。
2017/12/24
こんにちは、鈴木宏昌です。

間もなく年末年始のお休み。空いた時間で不動産検索サイトより、
土地の情報をお探しになられる際「相場より極端に安い土地」を
見つけられた場合は、下記をご確認いただいた方が良いかもしれません。

1.土地の形がいびつ
三角形や極端に長いなどの土地は、新築の際、建物のプランが入れずらく、
正方形や長方形などの整形の土地より評価が低くなる傾向がある。

2.土地が傾斜している
土地の一部または全体が傾斜していると、建物の規模や構造等の制限を受ける
場合がある。そのため、それを加味し事前に価格が低く抑えられていることがある。

3.建物に囲まれた旗竿地(敷地延長)
出入口となる通路部分が狭く、その奥に家の敷地となる部分が存在する
旗のような形状の土地。日当たりが悪いなどの理由で
価格が抑えられていることがある。ただし、通路部分にある程度の横幅があれば、
そこを駐車場として利用できる場合もある。

4.接道の条件が悪い
建築基準法による接道義務(建築物の敷地は、幅員4m以上の道路に2m以上
接していなければならない。)に準じていない場合、
建物が建てられない場合がある。また建てられてもセットバックの必要があり、
敷地面積が削られるため、削られた後の敷地面積にて価格を設定している。

上記はあくまでご注意いただきたい点の一部であり、
これに当てはまらない場合でも、不安な時は
お気軽に鈴木までお問い合わせいただければと思います。
日々営業日記
2018年度 住宅関連の税制改正について
2017/12/24
こんにちは、鈴木宏昌です。

「スーモジャーナル」より私が気になった不動産に関する記事を下記に明記します。

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自民・公明両党が2018年度の税制改正大綱を決定した。
今回の大綱に盛り込まれた住宅関連の税制改正は、
既存の特例などの期限延長がほとんどだ。

新築住宅向けの固定資産税の減額措置は2年間延長される。
この措置は新築住宅の建物分の固定資産税を、一戸建ては3年間、
マンションは5年間、2分の1に減額するというもの。
措置の期限が2018年3月31日までとなっているが、
これを2020年3月31日まで延長する。

長期優良住宅に対する特例措置も2年間延長される。
長期優良住宅とは、良質な住宅を長期にわたって良好な状態で住み続けるために、
耐久性や耐震性、維持管理のしやすさなどの基準を満たす住宅を認定する制度。
認定された住宅は購入時の登録免許税や不動産取得税、新築時から一定期間
(一戸建ては5年間、マンションは7年間)の固定資産税が軽減される。
この特例措置の期限を2020年3月31日まで延長するという内容だ。

土地を購入する場合の不動産取得税については、税額を計算する際の評価額を
2分の1にしたり、税率を本則の4%から3%に軽減する特例措置がとられている。
この特例の期限を3年間延長し、2021年3月31日までとする。

不動産を買うときの売買契約書や、住宅を建てるときの工事請負契約書に貼る
印紙税は、特例措置により軽減されている。例えば契約金額が
1000万円超5000万円以下の場合の印紙税は本則では2万円だが、現行では1万円だ。
この特例の期限を2年間延長し、2020年3月31日までとする。

※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※

上記はあくまで与党による税制改正“案”だが、
ほぼ大綱の内容どおりに改正されるのが通例となっている、とのこと。
三井住友トラスト不動産柏センターでは、千葉県東葛地区(柏市・松戸市・流山市・我孫子市・野田市)を中心とした物件を数多く取り揃えております。このエリアでのご売却・ご購入のご相談は柏センターまでお気軽にお寄せください。
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